Zenia Ocana, et al. v. Renew Financial Holdings, Inc., et al.
Acuerdo PACE L.A.
caso n.º BC701809

Preguntas frecuentes

 

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  • Este aviso es para informarle sobre la conciliación de dos demandas colectivas, Ocana, et al. v. Renew Financial Holdings, Inc., et al. y Nemore, et al. v. Renovate America Inc., presentadas en nombre de propietarios de viviendas que tuvieron préstamos de Carga de Energía Limpia sobre la Propiedad (Property Assessed Clean Energy, “PACE”) con el condado de Los Ángeles, administrados por Renew Financial o Renovate America.

    Usted recibió un aviso porque puede ser miembro del grupo de personas afectadas, denominado “grupo de demandantes”. Este aviso le proporciona un resumen de los términos del acuerdo de conciliación propuesto, explica qué derechos tienen los miembros del grupo de demandantes y ayuda a los miembros del grupo de demandantes a tomar decisiones informadas sobre qué acciones tomar.

  • Lea el aviso para comprender la conciliación y determinar si usted es miembro del grupo de demandantes. Luego, decida si desea:

    Enviar un Formulario de reclamo

    Para recibir un pago, debe presentar un reclamo. Estará obligado por el acuerdo de conciliación.

    No hacer nada

    No recibirá pago alguno. Renuncia a los derechos alcanzados por la conciliación.

    Optar por retirarse

    No recibirá pago alguno. Esto le permite presentar otra demanda contra el condado de L.A. o Renew Financial por los mismos asuntos.

    Objetar la conciliación

    Puede indicarle al Tribunal lo que no le agrada de la conciliación.

  • Su fecha límite para objetar o excluirse: 13 de junio de 2024

    Audiencia de aprobación de la conciliación:  9 de agosto de 2024

    Su fecha límite para presentar un formulario de reclamo: 13 de junio de 2024

  • Hay dos casos relacionados: (1) Reginald Nemore, Violeta Senac, Aurelia Millender y Allen Bowen v. Renovate America, Inc. y el condado de Los Ángeles (caso n.º BC701810), y (2) Zenia Ocana, Juan Ocana Lau, Violeta Senac y María Álvarez v. Renew Financial Holdings, Inc., Renew Financial Corp. II y el condado de Los Ángeles (caso n.º BC701809).

    Estas demandas alegan que, al implementar el programa PACE, el condado de Los Ángeles, Renew y Renovate cometieron abuso financiero de ancianos, celebraron un contrato PACE ilegal e incumplieron los contratos PACE. Las demandas también solicitaron la cancelación de impuestos debido a las cargas PACE, así como indemnización por daños y perjuicios resultantes de las cargas PACE a los propietarios de viviendas.

  • En 2022, las partes acordaron una conciliación, lo que significa que han llegado a un acuerdo para resolver la demanda. Ambas partes quieren evitar los riesgos y los gastos de más litigios.

    La conciliación es en nombre de los propietarios de viviendas que presentaron el caso y de todos los miembros del grupo de demandantes de la conciliación, todos ellos propietarios de viviendas que celebraron un Contrato de Carga Renew Financial o un Contrato de Carga Renovate America con el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018, en los casos en que dicho contrato de carga se registró como un gravamen sobre el inmueble del propietario de la vivienda. El Tribunal no ha decidido a favor de ninguna de las partes en este caso.

  • El Tribunal realizará una audiencia de imparcialidad para decidir si aprueba el acuerdo de conciliación. La audiencia se celebrará según lo indicado a continuación:

    Dónde: Departamento 10 del Palacio Judicial de Spring Street, 312 N. Spring Street, Los Ángeles, California, 90012.

    Cuándo: 9 de agosto de 2024, a las 11:00 A. M.

    El Tribunal ha ordenado a las partes enviar este aviso sobre la conciliación propuesta. Debido a que la conciliación de una demanda colectiva determina los derechos de todos los miembros del grupo de demandantes propuesto, el Tribunal debe otorgar la aprobación definitiva de la conciliación antes de que pueda entrar en vigencia. El pago solo se hará solo si el Tribunal otorga la aprobación definitiva a la conciliación. Si el Tribunal otorga la aprobación definitiva de la conciliación, el aviso de la aprobación definitiva de la conciliación se publicará en la página de Documentos importantes.

    No tiene la obligación de asistir, pero puede hacerlo por su cuenta y cargo. También puede pedir permiso al Tribunal para hablar y expresar su opinión sobre la conciliación. Si el Tribunal no aprueba la conciliación o las partes deciden ponerle fin, dicha conciliación será nula y la demanda continuará. La fecha de la audiencia podrá sufrir cambios sin que mediase aviso alguno a los miembros del grupo de demandantes. Para confirmar la fecha de la audiencia, consulte la página de Inicio.

  • La conciliación paga dinero a los propietarios de viviendas que celebraron un Contrato de Carga Renew Financial o un Contrato de Carga Renovate America con el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018, y cuyo contrato de carga se registró como un gravamen sobre la propiedad del propietario de la vivienda.

    El condado de Los Ángeles y Renew Financial han acordado pagar 12 millones de dólares a un fondo de conciliación. Este dinero se dividirá entre los miembros del grupo de demandantes y también se utilizará para pagar los costos y honorarios aprobados por el Tribunal, incluidos los honorarios de abogados y los costos de administración de la conciliación (que no podrán exceder los $2 millones en total).

    La conciliación establece cuatro niveles de beneficios para los miembros del grupo de demandantes que presentan reclamos. Los miembros del grupo de demandantes pueden presentar un reclamo por cada gravamen PACE que cumpla los debidos requisitos.

    Nivel Uno (todos los Miembros del Grupo de Demandantes): $500,000 del Fondo de Conciliación se distribuirán de forma prorrateada por cada reclamo presentado. Por ejemplo, si hay 1,000 reclamos, cada reclamo dará lugar a un pago de $500 de esta parte de la distribución de “Nivel Uno”. De manera similar, si hay 10,000 reclamos, cada reclamo dará lugar a un pago de $50 de esta parte de la distribución de Nivel Uno.

    Además, ciertos Miembros del Grupo de Demandantes serán elegibles para recibir una compensación adicional de acuerdo con los criterios descritos en las secciones de Nivel Dos, Nivel Tres y Nivel Cuatro más adelante. Dichos importes adicionales se pagarán en función de los importes restantes en el Fondo de Conciliación de $12 millones después de restar la distribución de Nivel Uno de $500,000, los costos de administración de la conciliación y las costas y honorarios de abogados que el Tribunal pueda adjudicar.

    Nivel Dos:  Todos los Miembros del Grupo de Demandantes que tuvieran una relación entre deudas e ingresos, después de considerar la carga PACE, superior al 50 % en el momento en que se consignó la carga PACE.

    Para saber cómo determinar su relación entre deudas e ingresos, consulte esta hoja de cálculo.

    Nivel Tres: Miembros del Grupo de Demandantes que cumplan con los criterios del Nivel Dos y tuvieran 65 años o más en el momento de su carga PACE o que tuvieran una competencia limitada en inglés, si solo recibieron documentos relacionados con el préstamo PACE en inglés.

    Nivel Cuatro: Miembros del Grupo de Demandantes que cumplen con los criterios del Nivel Dos y que tenían una relación entre deudas e ingresos, después de considerar la carga PACE, superior al 100 % en el momento en que se consignó la carga PACE.

    En el caso de los reclamos otorgados en virtud de los Niveles Dos, Tres y Cuatro, el Administrador del Acuerdo de conciliación realizará el pago en nombre del Miembro del Grupo de Demandantes aplicado directamente al cargo PACE existente del Miembro del Grupo de Demandantes de acuerdo con los términos y condiciones del Contrato de Carga Renew Financial y/o el Contrato de Carga Renovate America, hasta el monto de cualquier carga PACE existente, antes de remitir el resto de cualquier monto de conciliación para ese miembro del grupo de demandantes directamente a dicho miembro del grupo de demandantes.

    Dependiendo de sus circunstancias personales según se documente en cualquier reclamo que presente, puede ser elegible para recibir beneficios en los Niveles Uno, Dos, Tres o Cuatro. Aquellos que cumplan los requisitos para acceder a los beneficios en los Niveles Dos, Tres y Cuatro recibirán beneficios adicionales; los montos de beneficios más altos serán recibidos por aquellos en el Nivel Cuatro.

    Además de los pagos descritos anteriormente, seis Representantes del Grupo de Demandantes recibirán un adjudicación de incentivo por el monto de $12,500. Un anterior Representante del Grupo de Demandantes putativo también recibirá esta adjudicación de incentivo por sus servicios anteriores como Representante del Grupo de Demandantes putativo. Esta adjudicación de incentivo se deducirá de la parte del Fondo de Conciliación disponible para los Miembros del Grupo de Demandantes.

    Los miembros del grupo de demandantes de la conciliación “eximirán” sus reclamos como parte de la conciliación, lo que significa que no pueden demandar al condado de L.A. ni a Renew Financial por los mismos asuntos de esta demanda. Los términos completos de la exención se pueden encontrar en el Acuerdo de conciliación .

  • En virtud de esta conciliación, un Miembro del Grupo de Demandantes es cualquier persona que se ajuste a la siguiente definición:

    Todos los propietarios de viviendas que supuestamente celebraron un Contrato de Carga Renew Financial o un Contrato de Carga Renovate America con el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018, en los casos en que dicho contrato de carga se registró como un gravamen sobre el inmueble del propietario de la vivienda.

    Si usted es el heredero de un propietario de vivienda que cree que cumple con la definición anterior, comuníquese con el Administrador del Acuerdo de conciliación al 1-888-825-1218 o a info@PACELASettlement.com.

  • Sí, CaliforniaFIRST (también conocido como CalFIRST) y el programa de financiamiento HERO eran los nombres de programas que proporcionaban financiamiento en virtud del programa PACE. CalFIRST se refiere al financiamiento del programa PACE de Renew Financial; HERO se refiere al financiamiento del programa PACE de Renovate America Inc.

  • El monto exacto que recibirá cada Miembro del Grupo de Demandantes dependerá de la cantidad de reclamos que presenten los Miembros del Grupo de Demandantes, los detalles de dichos reclamos, el monto que el Tribunal adjudique a honorarios de abogados, otros montos que un Miembro del Grupo de Demandantes ya pueda haber recibido de otra fuente en relación con su carga PACE y los costos de administración de la conciliación.

  • Tiene cuatro opciones. Puede permanecer en la conciliación y presentar un reclamo, puede optar por excluirse de la conciliación, puede objetar la conciliación o puede no hacer nada. Este gráfico muestra los efectos de cada opción:

    Opción Enviar un reclamo Excluirse Objetar el Acuerdo No hacer nada
    Puedo recibir dinero de la conciliación si... No No
    Estoy obligado por los términos de esta demanda si... No
    Puedo presentar mi propia demanda si... No No No
    Me representarán los abogados del grupo de demandantes si... No No
  • La fecha límite para presentar un reclamo venció el 13 de junio de 2024.

  • En una demanda colectiva, el tribunal nombra a representantes y abogados del grupo de demandantes para que trabajen en el caso y representen los intereses de todos los miembros del grupo de demandantes. Para esta conciliación, el Tribunal ha nombrado a las siguientes personas y abogados.

    Sus abogados: Public Counsel, Bet Tzedek, and Hogan Lovells US LLP. Estos son los abogados que negociaron esta conciliación en su nombre.

    Si deseara que lo represente su propio abogado, podrá contratar uno y asumir el gasto.

  • Las costas y honorarios de abogados se pagarán del Fondo de Conciliación. No tendrá que pagar directamente a los abogados. Hasta la fecha, sus abogados no han recibido ningún pago por su trabajo o los gastos en que han incurrido por el caso. Para pagar por parte de su tiempo y el riesgo de presentar el caso sin ninguna garantía de pago en caso de no tener éxito, sus abogados solicitarán, como parte de la aprobación definitiva de la Conciliación, que el Tribunal apruebe un pago de no más de $2 millones en honorarios de abogados, incluido el reembolso de costas judiciales, gastos de bolsillo y los costos de administración de la conciliación.

    Los honorarios y gastos de los abogados solo se concederán si el Tribunal los aprueba como importes justos y razonables. Usted tiene derecho a objetar los honorarios de los abogados incluso si cree que los términos de la conciliación son justos.

    Sus abogados también le pedirán al Tribunal que apruebe un pago de $12,500 a cada uno de los Representantes del Grupo de Demandantes por el tiempo y esfuerzo que invirtieron en el caso. Si el Tribunal lo aprueba, esto se pagará del Fondo de Conciliación.

  • Por cada gravamen PACE del condado de L.A. con Renew o Renovate, usted debe presentar una demanda por separado que detalle su deuda e ingresos mensuales. Comience con el primer gravamen PACE en el tiempo. Su deuda mensual debe incluir el monto mensual para pagar el gravamen de PACE por el que está demandando, además de cualquier monto mensual del gravamen PACE incluido en una demanda anterior.

    Ejemplo de trabajo:

    Yesenia tiene dos gravámenes de PACE: uno de Renovate America de mayo de 2017 y otro de Renew Financial de octubre de 2017. La determinación anual del impuesto sobre el inmueble para el gravamen de Renovate era de $6,000 por año (dividido entre 12, lo cual creó una deuda mensual de $500). La determinación anual del impuesto sobre el inmueble para el gravamen de Renew era de $3,000 por año (dividido entre 12, lo cual creó una deuda adicional de $250 cada mes).

    Los otros gastos de deuda mensuales de Yesenia son: $2,000 para su hipoteca, pagos mínimos de $250 en sus tarjetas de crédito, un préstamo automotor de $500 y pagos del préstamo estudiantil de $400 (un total de $3,150).

    El ingreso familiar mensual de Yesenia antes de impuestos es de $3,700.

    En el primer formulario de demanda para el gravamen de Renovate, la deuda mensual de Yesenia es de $3,150 más los $500 sobre el primer gravamen de PACE, lo que da una deuda mensual total de $3,650. Su relación deuda-ingresos es de $3,650 dividido entre $3,700 de ingreso= 0.986 o 98.6%.

    En el segundo formulario de demanda para el gravamen de Renew, suponiendo que los otros montos mensuales de deuda e ingresos de Yesenia no hayan cambiado entre mayo de 2017 y octubre de 2017 (las fechas de los dos gravámenes), la deuda mensual de Yesenia es de $3,150 más los $500 sobre el primer gravamen de PACE más $250 sobre el segundo gravamen de PACE, lo que da una deuda mensual total de $3,900. Su relación deuda-ingresos es de $3,900 dividido entre $3,700 de ingreso= 1.05 o más del 100%.

  • La fecha límite para excluirse venció el 13 de junio de 2024.

  • La fecha límite para excluirse venció el 13 de junio de 2024.

  • La fecha límite para objetar venció el 13 de junio de 2024.

  • Si no hiciera nada, no obtendrá dinero, pero seguirá estando obligado por la conciliación y sus disposiciones de “exención”. Esto significa que no podrá iniciar, continuar ni formar parte de ninguna otra demanda contra los Demandados condado de Los Ángeles; Renew Financial Holdings, Inc., sociedad constituida en Delaware; y Renew Financial Corp. II, sociedad constituida en Pensilvania, por los asuntos del caso. Le solicitamos que consulte el Acuerdo de conciliación, disponible en la página de Documentos importantes, para obtener una descripción completa de los reclamos y las personas que serán eximidos si se aprueba esta conciliación.

  • Este aviso es un resumen de la conciliación propuesta. Para obtener una copia del acuerdo de conciliación u obtener respuestas a sus preguntas:

    • póngase en contacto con su abogado (información a continuación);
    • visite la página Documentos importantes
    • acceda al sistema de Registros Electrónicos del Tribunal (Resumen de Casos del Tribunal Superior de Los Ángeles) en línea o visite la oficina del Secretario del Tribunal (la dirección se indica a continuación).

     

    Recurso Información de contacto
    Administrador de la Conciliación

    PACE L.A. Settlement
    c/o JND Legal Administration
    PO Box 91201
    Seattle, WA 98111
    1-888-825-1218
    info@PACELASettlement.com

    Sus abogados

    Bet Tzedek Legal Services
    3250 Wilshire Boulevard, 13th Floor
    Los Angeles, CA 90010
    1-323-648-4759
    PACESettlement@BetTzedek.org

    Public Counsel
    610 S. Ardmore Avenue
    Los Ángeles, CA 90005
    1-213-385-2977 x325
    OcanaSettlement@PublicCounsel.org

    Hogan Lovells US LLP
    1999 Avenue of the Stars, Suite 1400
    Los Angeles, CA 90067
    1-310-785-4600

    Tribunal (NO CONTACTAR)

    Tribunal Superior de California, condado de Los Ángeles
    Spring Street Courthouse
    312 North Spring Street
    Los Angeles, CA 90012

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